兵庫県の加東市で、土地を取引するような時もあるでしょう。
ここでは、加東市の公示地価や土地取引についてご紹介します。
加東市の公示地価とは？
加東市の2020年の平均の公示地価は、1㎡あたり2万9,618円、1坪あたり9万7,911円です。
2019年からは、マイナス0.85％の変動率です。
加東市の2019年の平均の基準地価は、1㎡あたり2万8,116円、1坪あたり9万2947円です。
2018年からは、マイナス0.74％の変動率です。
1983年から37年間分の公示地価のデータでは最高価格が1991年の1㎡あたり6万3,566円、最低価格が2013年の1㎡あたり2万7,360円で、両方の違いは2.32倍です。
一方、1983年から37年間分の基準地価のデータでは最高価格が1997年の1㎡あたり5万4,190円、最低価格が1983年の1㎡あたり2万2,800円で、両方の違いは2.38倍です。
また2019年の平均の宅地の地価は1㎡あたり2万4,266円、1坪あたり8万220円、2018年からはプラス25.36％の変動率です。
2019年の平均の商業地の地価は1㎡あたり4万9,750円、1坪あたり16万4,462円、2018年からはマイナス0.50％の変動率です。
加東市での土地取引とは？
加東市での土地取引の時は、土地の価格の相場を参考にして、市場動向と物件の引き合いの状態によって土地取引の価格が決まります。
土地の価格の相場は、国土交通省の公示地価・兵庫県の基準地価・国税庁の路線価・国土交通省の不動産取引価格が参考になります。
なお、このような数値は、不動産の実際の取引価格とは少し違っています。
加東市の土地取引・住宅ローンの利用・住宅の購入・不動産投資などを実際に行う時は、不動産業者・行政書士・司法書士などの専門家に頼んで、見積もり・査定を行なってもらいましょう。
固定資産税の課税対象になる土地は、加東市が登記簿によって把握して課税します。
申告義務があり、自己申告方式になります。
固定資産税は、税率を課税標準額に掛けますが、地方自治体が税率は設けます。
課税標準額は、実際に計算が複雑ですが、目安としては公示地価の7割になります。
贈与税・相続税の土地代は、路線価になり、目安としては公示地価の8割です。
まとめ
加東市の2020年の平均の公示地価は1㎡あたり2万9,618円、1坪あたり9万7,911円で、2019年からはマイナス0.85％の変動率です。
