有限会社スローライフ > 有限会社スローライフ北はりま店のブログ記事一覧 > 不動産売却のキャッシュフローとは?現金の流れを正確に把握しよう!

不動産売却のキャッシュフローとは?現金の流れを正確に把握しよう!

≪ 前へ|家を売却したときの領収書の書き方とは? 二重計上にならないための注意点も!   記事一覧   不動産相続で発生しやすいトラブルとは?トラブルになる前にできる対策を紹介!|次へ ≫

不動産売却のキャッシュフローとは?現金の流れを正確に把握しよう!

不動産売却のキャッシュフローとは?現金の流れを正確に把握しよう!

不動産を売却するときに、キャッシュフローを知っているかどうかで資産形成の仕方が変わってきます。
不動産を売却するのが投資目的ではなくても、どうせなら利益が出るように売りたいもの。
不動産売却のときのキャッシュフローについて、理解を深めていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

キャッシュフローとは?不動産売却時のキャッシュフローの仕組み

キャッシュフローとは、現金の流れのことです。
例えば、2,000万円で売れても、2,000万円すべてが今期中に回収できるとは限りません。
当期1,000万円、来期1,000万円で回収するなら、当期のキャッシュフローでは売上収入1,000万円となります。
帳簿上では、土地や建物を資産として計上していますが、イコール手元にある現金ではありません。
キャッシュフローが理解できるようになると、土地の取得や売却をしたとき、利益が出たのか損をしたのか把握できるのです。
不動産売却時のキャッシュフローで大切なのは、実際にお金がどれくらい残るのかを把握することでしょう。
記載されるのは有形固定資産の取得における支出という科目と、有形固定資産の売却における収入という科目があります。
有形固定資産の取得における支出は、土地を買って現金を払ったという科目です。
不動産としての資産は増えたけど、現金という資産は減ったというもの。
有形固定資産の売却における収入は、不動産は減ったけど現金は増えたという科目になります。
資産には不動産も現金も含まれるので、このような科目が存在するのです。
また、不動産を購入したとき、一括で払わずに何回かにわけて支払った場合には未払金という科目でキャッシュフローを調整します。
不動産売却したとき、一括で支払われなかった場合には未収入金という科目があります。
つまり、不動産の金額=支払金額+未払金というように、金額がイコールになるように調整する必要があるのです。

不動産売却時のキャッシュフローの計算方法とは?考え方をまとめます

例えば、土地を2,000万円で売却したとします。
現金は2,000万円プラスになるので、キャッシュフローはプラス2,000万円になります。
しかし、土地を売却すると譲渡所得税などの税金や、不動産会社の仲介手数料がかかります。
これらの費用を差し引いて、キャッシュフローがプラスになるかマイナスになるかをチェックする必要があります。
さらに、不動産を売却すると、市民税もかかります。
市民税の請求は翌年になるため、キャッシュフローにしっかりと記載して、使ってしまわないように注意しなければいけません。

不動産売却時のキャッシュフローの計算方法とは?考え方をまとめます

まとめ

不動産売却時のキャッシュフローは、お金の流れを正確に把握して、当期利益が出ているのか損益が出ているのかをチェックするために必要です。
期首・期末の貸借対照表も重要ですが、当期の損益計算書とキャッシュフロー計算書も作成するようにしましょう。
私たちスローライフでは、加東市エリアの不動産を多数取り扱っております。
不動産のことでなにかお困りでしたら、当社までお気軽にご相談ください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|家を売却したときの領収書の書き方とは? 二重計上にならないための注意点も!   記事一覧   不動産相続で発生しやすいトラブルとは?トラブルになる前にできる対策を紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 賃貸サイトはこちら
  • LINE
  • Instagram
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • 更新情報

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社スローライフ北はりま店
    • 〒679-0204
    • 兵庫県加東市新町267-3
    • 0120-567-677
    • TEL/0795-40-5668
    • FAX/0795-40-5664
    • 兵庫県知事 (4) 第500217号
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


西脇市和田町

西脇市和田町の画像

価格
98万円
種別
売地
住所
兵庫県西脇市和田町
交通
新西脇駅
徒歩16分

多可郡多可町中区安坂B号地

多可郡多可町中区安坂B号地の画像

価格
640万円
種別
売地
住所
兵庫県多可郡多可町中区安坂
交通
黒田庄駅
バス24分 安坂西 停歩24分

多可郡多可町中区安坂

多可郡多可町中区安坂の画像

価格
1,100万円
種別
売地
住所
兵庫県多可郡多可町中区安坂
交通
黒田庄駅
バス24分 安坂西 停歩8分

多可郡多可町中区安坂A号地

多可郡多可町中区安坂A号地の画像

価格
570万円
種別
売地
住所
兵庫県多可郡多可町中区安坂
交通
黒田庄駅
バス24分 安坂西 停歩8分

トップへ戻る